Come e perché fare un Docfa per esatta rappresentazione grafica

Quando utilizzare questa causale

La causale “esatta rappresentazione grafica” è da utilizzare per la rettifica della planimetria, dell’unità immobiliare, a seguito di errori o di  modifiche non rilevanti dal punto di vista catastale.

Perché serve rettificare graficamente la planimetria catastale ?

L’esigenza di fare questo tipo di variazione deriva, principalmente, dalla conformità catastale  previa atto notarile (art.19 del D.L.78 31 maggio 2010) che dice :

Gli atti pubblici e le  scritture  private
autenticate  tra  vivi  aventi  ad  oggetto  il   trasferimento,   la
costituzione o lo scioglimento  di  comunione  di  diritti  reali  su
fabbricati gia' esistenti devono contenere, per le unita' immobiliari
urbane, a pena di nullita', oltre all'identificazione  catastale,  il
riferimento   alle   planimetrie   depositate   in   catasto   e   la
dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformita' allo
stato di fatto dei dati catastali e delle  planimetrie.  Prima  della
stipula  dei  predetti  atti  il  notaio  individua  gli  intestatari
catastali e verifica  la  loro  conformita'  con  le  risultanze  dei
registri immobiliari

Capita molto spesso, quindi, che il notaio obblighi a far rettificare la planimetria anche per lievi difformità (es. dimenticanza di una finestra, spostamento di una porta ecc.); questo avviene nell’interesse sia del venditore sia dell’acquirente visto che, come scritto sopra, vi è la pena di annullamento dell’atto.

Docfa per esatta rappresentazione grafica, si paga?

Per poter presentare un docfa con la causale “esatta rappresentazione grafica” si devono pagare le spese di consegna. I diritti per ogni unità variata sono di 50€ per le categorie ordinarie e 100€  per immobili a destinazione particolare o speciale. (vedi tabella categorie)

E’ inoltre importante sottolineare che questo tipo di pratica non è soggetta a sanzioni.

Come compilare il docfa per esatta rappresentazione grafica

La procedura è semplice, il docfa va compilato in “variazione”, andando ad inserire nel campo “altre” la causale “esatta rappresentazione grafica “. Come data va inserita quella dell’ultima scheda da variare.

Nella relazione tecnica è meglio specificare se la variazione è stata redatta per la predisposizione di atto notarile; inoltre è buona norma, soprattutto nei casi di spostamenti minimi, indicare i punti dove è stata rettificata la scheda catastale, così da semplificare la verifica all’Ufficio ed evitare una sospensione.